서울과 수도권을 중심으로 신축빌라 매매 수요가 꾸준히 이어지고 있지만, 일부 현장에서는 불법건축 또는 하자 발생 매물로 인한 소비자 피해 사례가 발생하고 있어 각별한 주의가 요구된다.

특히, 건축법상 허가 받지 않은 증축 구조나 마감 불량, 방수 미흡 등의 문제가 계약 이후 발견되면 분쟁으로 이어질 가능성이 크다.

이에 따라 신축빌라 구매를 고려하는 소비자라면, 계약 전 현장 상태와 서류를 철저히 점검하는 것이 무엇보다 중요하다.

신축빌라 전문 플랫폼 '빌라정보통'은 소비자들이 불법건축물과 하자 매물을 피하기 위한 세 가지 실질적인 점검 포인트를 안내하고 있다.

첫째, 건축물대장과 등기부등본을 반드시 열람해야 한다. 건축물대장을 통해 해당 매물이 합법적으로 허가된 구조인지 여부, 불법 증축이나 용도 변경은 없는지를 확인할 수 있다. 등기부등본을 통해 소유권 상태와 근저당 여부를 확인하는 것도 필수적이다.

둘째, 실내 마감 상태와 시공 품질을 직접 확인해야 한다. '빌라정보통' 이정현 대표는 "현장에 방문해 도배, 타일, 방수, 창호 등 주요 시공 부위의 마감 상태를 직접 확인하고, 하자 발생 가능성이 있는 부분을 체크하는 것이 필요하다"며 "이러한 사전 점검은 계약 이후 수리 비용이나 법적 분쟁을 줄이는 데 큰 도움이 된다"고 말했다.

셋째, 정식 공인중개사를 통해 거래를 진행하는 것이 안전한 방법이다. 무자격자의 불법 중개로 인해 허위매물이나 법적 보호를 받지 못하는 사례도 빈번히 발생하기 때문에, 공인중개사 사무소 등록 여부와 중개사 자격증 보유 여부를 반드시 확인해야 한다.

'빌라정보통' 제공 신축빌라 시세정보에 따르면, 서울시 은평구는 전용면적 52 ~ 68㎡(방3 욕실1 ~ 2 기준)의 신축빌라 매매 시세가 3억 7천 ~ 4억 8천, 강서구 3억 3천 ~ 4억 3천, 양천구 3억 8천 ~ 5억, 구로구와 금천구 3억 3천 ~ 3억 9천, 관악구와 동작구는 4억 ~ 5억 4천, 강동구 4억 9천 ~ 6억 4천, 송파구 6억 7천 ~ 8억 6천, 강남구와 서초구 7억 5천 ~ 13억에 거래되고 있다.

한편, 정식 개업공인중개사 부동산업체 '빌라정보통'은 4만 8천여 명의 회원이 활동하는 네이버 카페를 통해 소비자들과 직접 소통하고 있다. 해당 플랫폼에서는 복층 및 테라스형 신축빌라부터 2룸, 3룸, 4룸 등 다양한 구조의 서울, 경기, 인천 매물을 소개하고 있으며, 모든 매물은 현장 검증을 거쳐 등록되기 때문에 신뢰도 높은 분양 정보를 제공받을 수 있다.